人類已經進入21世紀，隨著我國國民經濟的發展和綜合國力的增強，人們的生活質量獲得很大提高，居住條件和居住環境也得到很大改善。隨著科學技術、控制技術和通訊技術的高速發展和應用，自動控制技術、傳感技術逐漸被廣泛地應用在工業與民用建筑上，使建筑物也具有了一定的智能。而以網絡技術為核心的信息技術的迅速滲入，極大地拓展了建筑群的發展空間，在全國建成了一批又一批智能化住宅小區。根據智能建筑發展的需求，國家于2000年7月3日頒布《智能建筑設計標準》，火災自動報警系統作為其中一項內容。

　　由于城市人口膨脹，城市土地資源匱乏，住宅小區內多建成大型綜合性高層建筑群，即以裙房為連體，多棟高層住宅建在裙房上，裙房設有商場等公共建筑。以北京市東北方的望京某小區為例，總建筑面積約70多萬平方米，建筑物地下設有汽車庫，裙房設有超市、商城、餐飲、娛樂、銀行等，高層部分由幾棟住宅和寫字樓組成。建筑物內人口的增加，煤氣、家用電器設備和公用電器設備使用中的不安全因素等，均具有火災隱患，對小區居民的生命和財產造成很大的威脅。因此，人們越來越迫切地要求小區物業在設施和管理上采用有效的措施，以滿足日益增長的安全防范要求。

    為了有效保證居民的生命和財產安全，在綜合性住宅和住宅小區內引入了智能化的手段進行安全防范管理。智能住宅的安全防范系統主要是由防盜系統和防火系統（火災自動報警及聯動控制系統）組成。特別是高層建筑一旦發生火災，造成的人員傷亡和經濟損失十分慘重。因此高層建筑消防措施尤顯重要。

    通常為了方便管理，小區消防中心應建在物業管理中心，各組高層建筑物一層設消防值班室，小區內各消防值班室火災自動報警控制器（區域機或下位機）與消防中心的控制主機（集中機或上位機），通過小區網絡連結成一個整體，整個系統應考慮采用分散控制、集中管理的結構布局。通過工程設計，火災自動報警系統可達到以下功能：

    一、建筑物火警系統功能：

    按照消防規范，在地下車庫設感溫探測器、手動報警器及火警緊急廣播；在裙房商場、銀行、娛樂場所等處設感煙探測器、手動報警器，并設置揚聲器用于平時背景音樂，火災時緊急廣播。在高層住宅部分，在電梯前室、公共走廊等公眾場所布置感煙探測器、手動報警器、緊急廣播裝置，在各層樓梯間門上設報警閃燈（或聲光報警），在高級住宅的臥室、書房及客廳等處設感煙探測器。在所有公共場所的消火栓箱內均設有消火栓緊急啟泵按鈕。

    消防自動報警系統的聯動控制（控制關系見消防控制邏輯關系表），其主要有以下內容：

    控制系統報警設備種類受控設備及設備動作后結果位置及說明

    水消防系統消火栓按鈕啟動消火栓泵泵房

    報警閥壓力開關啟動噴淋泵泵房

    水流指示器（報警，確定起火層）水支管

    檢修信號閥（報警，提醒注意）水支管

    消防水池水位或水管壓力啟動，停止穩壓泵等

    預作用系統該區域探測器或手動按鈕啟動預作用報警閥充水該區域（閉式噴頭）

壓力開關啟動噴淋泵泵房

    水噴霧系統溫感、煙感同時報警或緊急按鈕啟動雨淋閥啟動噴淋泵(自動延時30秒)該區域（開式噴頭）

    空調系統煙感探測器或手動按鈕關閉有關系統空調機、新風機、普通送風機

    關閉本層電控防火閥

    防火閥70℃溫控關閉關閉該系統空調機或新風機、送風機

    防排煙系統煙感探測器或手動按鈕打開有關排煙風機與正壓送風機屋面

    打開有關排煙口（閥）

    打開有關正壓送風口著火層、上下各一層

    兩用雙速風機轉入高速排煙狀態

    兩用風管中，關正常排風口，開排煙口

    排煙風機旁防火閥280℃溫控關關閉有關排煙風機屋面

    可燃氣體報警打開有關房間排風機，關閉煤氣管道閥門廚房、煤氣表房、地下燃氣鍋爐房等

    防火卷簾門防火卷簾門旁的煙感探測器該卷簾或該組卷簾門下降一半

    防火卷簾門旁的溫感探測器該卷簾或該組卷簾歸底

    卷簾有水幕保護時，啟動水幕電磁閥和雨淋泵

    電控常開防火門旁煙感或溫感釋放電磁鐵，關閉該防火門

    電控擋煙垂壁旁煙感或溫感釋放電磁鐵，該擋煙垂壁或該組擋煙垂壁下垂

    手動為主的系統手動/自動，手動為主切斷起火層非消防電源著火層、上下各一層

    手動/自動，手動為主啟動起火層警鈴或聲光報警裝置著火層、上下各一層

    手動/自動，手動為主使電梯歸首，消防電梯投入消防使用

    手動對有關區域進行緊急廣播著火層、上下各一層

    消防電話隨時報警、聯絡、指揮滅火

    1.水滅火系統：

    消火栓按鈕動作時，系統可自動/手動啟、停消火栓泵，并監控其運行狀態。水噴淋干管上壓力開關動作，系統可自動啟動噴淋泵，并監控其運行狀態。

    在地下燃氣鍋爐房設水噴霧滅火系統，水噴頭采用開式噴頭，房間內設幾組感煙、感溫探測器組成。當感煙、感溫探測器同時報警時，系統可通過自動、手動和應急操作三種方式，開啟雨淋電磁閥。壓力開關動作后系統啟動噴淋泵，并監控其運行狀態。

    在地下車庫設水噴淋預作用系統，水噴頭采用閉式噴頭，水管中充滿空氣，當感溫探測器報警時，系統自動/手動開啟水管上的電磁閥充水，當噴頭破碎后水管放氣，干管壓力開關動作，信號返回消防值班室自動/手動啟動噴淋泵，并監控其運行狀態。

2.防排煙系統：

    當系統確認發生火災后，立即開啟著火層及其上、下層的正壓送風閥（口），同時自動打開頂層相應加壓風機，使樓梯前室通道為正壓，防止煙氣侵入，保證人員疏散逃生時的環境安全。在各層走廊、地下室及無窗房間設有常閉防火排煙閥（口），火災時，可自動或手動打開火災區域的防火排煙閥（口），同時聯動相應的排煙風機啟動，當頂層排煙風機前的防火排煙口溫度達到280℃時，閥門關閉，聯動排風機亦同時關閉。

    3.火災事故廣播系統：

    當系統確認發生火災后，系統可自動切斷背景音樂廣播，或在消防值班室控制柜上手動控制，接通著火層及其上、下層的揚聲器進行緊急廣播，指導樓內人員疏散。

    4.電梯迫降系統：

    當確認發生火災后，系統立即迫降所有電梯至首層，并自動切斷客、貨電梯的電源，僅保留消防電梯供消防人員使用。

    5.卷簾門控制：

    當防火通道上的卷簾門兩邊的感煙探測器報警時，系統控制卷簾門下降到距地面1.8m處，擋煙并讓人員疏散。當卷簾門兩邊的感溫探測器報警時，則系統控制卷簾門下降到地面，以完成防火區的分隔。卷簾門兩邊還設有卷簾門控制升降的按鈕，并設有保持延時（1-30秒可調）后卷簾門自動放下的功能。

    6.其它聯動控制：

    當確認發生火災后，系統會手動/自動將著火層及其上、下層的報警閃燈或聲光報警器啟動，提醒樓內人員及時疏散，并由消防值班室手動切斷著火層及其上、下層的非消防電源。

    二、小區火警系統網絡功能

    小區火警系統網絡化的目的，是使管理信息和控制信息一體化以適應本小區火警系統分散控制，集中管理的需求。消防中心設有大型社區消防模擬盤，顯示各建筑物探測器報警情況，各消防設施的運行狀態，以及執行報警控制工作。

    火警網絡系統，采用在各建筑消防值班室設分站（火災報警控制器），可視為網絡區域機（下位機），火警控制器除具有接收本建筑火災報警信號，手動/自動輸出控制程序，起動各消防設施的聯動裝置外，還要具有性能超群的聯網功能，即使與中央站（集中機或上位機）失去聯系，也能獨立完成全部工作，因為各建筑物的火警控制器均采用先進的多路CPU微機處理機技術，根據各建筑各自身的特點，組成自己的報警、控制子系統。

    中央站設在小區消防中心，能顯示全系統中各火災探測器、聯控裝置和各分站的工作狀態。

    中央站主要功能如下：

    A．可以訪問系統中每個分站的監控點；

    B．可以完成報警及報警處理；

    C．可以監視網上所有設備運行狀態；

    D．按設定的程序完成聯動控制；

    E．時間和日期自動變換；

    F．報警事件分析及處理記錄；

    G．文件及報表；

    H．火警建筑物圖形顯示操作； 
    I．還具有保安巡更的功能。

    中央站設有與各分站數據/語音網絡通信接口，網絡的拓樸結構可采用星型（或環網型），中央站至分站均有兩條通信線，一條是數據通訊線路；一條是語音通訊線路。

    總之，隨著現代控制技術、計算機及網絡技術的飛速發展，人們居住條件的提高，在智能小區諸多的弱電系統中，火災自動報警系統是不可缺少的，智能防火報警系統在小區中的應用越來越普遍，使智能化小區弱電系統集成更加完善，資源被更充分地使用，功能更齊全，安防系統更集中高效，從而實現真正意義上的智能化小區。